美国房地产市场正处于艰难的境地。美国抵押贷款利率两个月来首次下降 但仍接近二十年来高位。房地美周四在一份声明中表示，30年期固定利率贷款平均利率从上周的7.79%降至7.76%。这是八周来首次下降，但仍接近20年来高位。房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示：“再加上地缘政治的不确定性，这种货币政策的模糊性可能会对整体经济格局产生影响，并可能继续阻碍房地产市场的改善。”按照当前30年期固定利率贷款平均利率计算，抵押贷款金额为60万美元的借款人每月需支付约4303美元，这较一年前增加了331美元，较2022年初增加了1702美元。同时，美国房价上涨，销售价格中位数为431,000美元，自2019年以来上涨了35%。

由于抵押贷款利率处于几十年来的最高水平，库存水平落后于历史正常水平，在经历了已经很困难的 2023 年之后，买家和卖家仍在努力驾驭市场。

从利率到库存，再到销售价格，这里有4张图表显示了今年最后一个季度美国房地产市场的状况。

抵押贷款利率